公積金貸款政策——5、靈活就業人員購買現房貸款

2019年06月25日 瀏覽量:165 來源: 作者:

5、靈活就業人員購買現房貸款

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一、貸款條件

申請人個人住房公積金賬戶連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上且繳存狀態正常,且公積金繳存余額不低于1萬元并自愿凍結1萬元,凍結資金在最后結清貸款時使用。②授權公積金中心查詢家庭信用記錄且信用記錄認定為良好;③申請人家庭在益陽行政區域內公積金貸款次數無2次(含)以上記錄;④申請人家庭在購房所在地無2套(含)以上的住房;⑤授權中心從建行或工行儲蓄賬戶按月劃扣資金、記入個人公積金賬戶后按月對沖還貸;⑥貸款批準次月開始借款人公積金月繳存額不低于月還款額

二、必備資料

□1、借款人第二代有效身份證原件、復印件

□2、配偶第二代有效身份證、夫妻關系證明原件、復印件(已婚的提供)

□3、《未婚申明與承諾》原件(未婚或離異、喪偶未再婚的,在公積金中心填寫文本)

□4、《國有土地使用證》(分戶證或總證)和1年內《房屋所有權證》(或《不動產權證書》)原件

□5、購房《契稅完稅憑證》原件、復印件

□6、還貸存折(卡)(工行或建行)復印件

三、貸款金額、利率、期限

1、貸款金額:不大于房價的70%;純公積金貸款最高35萬元

2、貸款利率:執行中國人民銀行公布的利率政策,第2次貸款的上浮10%

3、貸款期限最少為3年(含),最長為30年,最后還款日不超過65周歲

四、相關事項

1、抵押物為所購房產;第2次貸款的第1次貸款須結清

2、對無住房公積金貸款記錄且名下無住房,且購住房單元建筑面積區縣(市)小于115平方米、中心城區(含資陽區、赫山區、高新區)小于105平方米的,提供純住房公積金貸款;上述情形之外的全部提供住房公積金組合貸款。

3、組合貸款審批由銀行負責,貸款70萬元內中心和銀行各按50%比例放貸

4、購買單套建筑面積在180平方米(含)以上的,或房屋設計用途為別墅的,或購買用途為投資性住房(購買后返租用于商業經營)的,土地使用權類型為村民宅基地、集體用地、租賃用地、劃撥用地的,不提供貸款

5、產權按份共有的,貸款額按所占產權份額計算;產權共同所有的,貸款額按產權人平均計算;共有產權人(含未成年人)須自愿授權給借款人,在借款合同中簽字確認

6、房價的認定為契稅或增值稅計稅金額,有減稅免稅政策的,借款人須提供政府或相關部門出具的減稅免稅依據,評估價不超過當地市場房價

7、中心受理完整貸款資料后,貸前審核調查和審批在5個工作日內完成。貸款資金原則上轉入主借款人賬戶,轉入第三方賬戶的主借款人須明確并簽字確認

8、由于申請人原因,貸款審批日起超過180天未簽訂合同的,視同放棄,資料失效

9、婚前、夫妻存續期間的公積金貸款,認定為夫妻雙方貸款次數;夫妻關系存續期間有公積金貸款的,且在未還清貸款本息之前夫妻關系解除再次申請貸款的,無產權方本次貸款不計次數,擁有產權方計貸款次數;在資料受理后合同面簽之前解除夫妻關系的,重新辦理借款手續

10、借款人在開戶時須與中心簽訂承諾書(樣本附后),在貸款時提供1名本地公積金繳存人或2名親友作為聯系人并留下聯系方式

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  • 責任編輯:秦 俊
  • 審  稿:李 輝
  • 簽  發:姚 偉
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